咨询电话:400-6097888   15050718677
当前位置: 首页>代理服务>代缴公积金代缴公积金

三种情况不能使用公积金贷款

发布日期:[2016-07-04]   

     随着公积金贷款新政的出台,许多中介二手房挂牌价上涨,想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中,有三种情况是无法使用公积金贷款。

1、公积金贷款尚未结清

     公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中,如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,如果首套房尚在还贷中,可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。

2、首套房人均面积超标

     尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果现有的住房面积达100平米以上,显然已经超过了面积要求,只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。

3、提取公积金记录叠加

     在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因,自行提取了缴存账户内的公积金,将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,就失去了买房的资格,这种情况如果配偶名下没有房产,而且正常按月缴纳公积金,可以用配偶的名义贷款买房。

     综上所述,如果您想通过公积金贷款买房,又恰好是以上三种情况的某一种,就要提早了解相关政策和解决方法,早作打算。



上一篇:公积金的六大攻略,你知道吗? 下一篇:没有了!



地址:扬州大学城汇金谷商务1号楼

Copyright 2015 通运人力资源(扬州)分公司, All Rights Reserved.       鲁ICP备11029499号-4   
服务热线:15050718677 | 企业邮箱 |